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第一节 房地产经济活动概述1

一、经济活动一般原理的几个问题1

第一章 房地产经济概述1

二、房地产生产过程4

三、房地产流通过程10

四、房地产分配过程和消费过程16

第二节 房地产经济的地位和作用22

一、房地产经济和城市的发展22

二、房地产经济的作用29

第三节 我国社会主义市场经济中的房地产经济34

一、房地产业与第三产业34

二、工资、价格与住宅商品化38

三、建立房地产市场经济的运行机制43

一、土地的涵义45

第二章 地产经济分析45

第一节 土地概述45

二、土地的自然经济特征46

三、土地的功能50

四、城市土地及其分类方法51

第二节 城市土地利用经济原理54

一、城市土地在国民经济中的地位和作用54

二、城市土地利用的特性56

三、城市土地利用的经济原理57

第三节 城市地租60

一、城市绝对地租60

二、城市级差地租62

三、城市垄断地租64

四、城市地租理论的现实意义66

第四节 我国城市土地使用制度的改革实践67

一、城市土地使用制度改革的必要性67

二、城市土地有偿使用的理论依据70

三、城市土地有偿使用制度改革的实践72

四、新的城市土地使用制度的基本格局73

五、城市土地使用制度的完善76

第三章 房产经济分析79

第一节 房屋建筑物属性分析79

一、按结构材料的性质分类79

二、按房屋使用分类80

三、按房屋的产权产别分类82

四、房屋的基本属性83

第二节 房产经济特征分析89

一、房屋的自然属性分析90

二、房屋的社会属性分析93

第三节 房产市场98

一、房产市场的特征99

二、房产市场的作用100

三、加快房产市场的培育103

第四节 城市住宅的供给和需求108

一、城市住宅的供求与价格108

二、城市住宅供给的影响因素109

三、城市住宅需求的影响因素114

四、积极组织城市住宅的供求平衡117

第四章 房地产价格120

第一节 房地产价格的涵义120

一、房地产的涵义120

二、房地产价格的涵义122

三、房地产价格的特点123

第二节 房地产价格构成125

一、地“价格构成126

二、房产价格构成127

第三节 房地产价格类型130

一、地产价格类型130

二、房产价格类型133

第四节 房地产价格形成因素分析135

一、一般因素135

二、区域因素138

三、个别因素139

第一节 房地产估价的目的及原则144

一、房地产估价目的和内容144

第五章 房地产评估144

二、房地产估价的原则145

第二节 房地产估价程序149

一、确定有关估价的基本事项149

二、收集整理资料150

三、选择估价方法151

四、推定最适评估值151

五、制作估价报告书151

第三节 房地产估价方法153

一、市场比较法153

二、成本法161

三、收益还原法167

四、路线价法175

五、剩余法18

第四节 房地产估价中几种评估值的比较分析186

一、对住宅评估值的比较分析187

二、对公寓楼房评估值的比较分析188

三、对商业楼宇评估值的比较分析190

第六章 房地产金融193

第一节 房地产融资中的资金来源194

一、消费者居民户是资金来源的基础194

二、政府的房地产融资政策可以改变资金规模196

三、资金来源与应用中的矛盾197

四、我国房地产金融可用资金量199

第二节 房地产金融的机构类型201

一、一般银行201

二、储蓄银行202

一、直接融资205

第三节 房地产金融的筹资方式205

二、契约融资206

三、抵押银行融资207

第四节 房地产金融中的资产负责管理207

一、资产负债管理的必要性207

二、资产负债管理的方法208

三、房地产融资利率的确定与管理212

四、利率的预期217

第五节 征信调查220

一、对房地产开发部门的信用评估220

二、对购置房屋者的信用评估221

第六节 贷款定价方法222

一、决定贷款价格的因素222

二、房地产贷款的定价方法223

后记225