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第一章 房地产经济导论1

第一节 房地产与房地产业1

一、房地产的概念、特征及类型1

二、房地产业的含义、地位及作用4

第二节 学科性质和研究对象7

一、房地产经济学的学科性质7

二、房地产经济学的研究对象7

第三节 内容体系和研究方法8

一、房地产经济学的内容体系8

二、房地产经济学的研究方法9

参考文献10

第二章 房地产市场11

第一节 房地产市场概述11

一、房地产市场的含义及分类11

二、房地产市场的基本特征12

三、房地产市场的主体14

第二节 房地产市场供求模型16

一、房地产市场的需求16

二、房地产市场的供给23

第三节 房地产市场的四象限模型28

一、四象限模型的基本原理28

二、四象限模型的应用举例30

参考文献33

第三章 房地产价格34

第一节 房地产价格概述34

一、房地产价格的含义34

二、房地产价格的分类34

三、房地产价格的影响因素36

第二节 土地价格38

一、地租理论38

二、区位理论42

第三节 住宅价格46

一、住宅特征价格理论：微观层次分析46

二、住宅价格与经济基本面：宏观层次分析48

参考文献50

第四章 住宅价格空间分异52

第一节 引言52

第二节 国内外研究现状与进展54

一、住宅价格空间分异的图形表达55

二、住宅价格空间分异的影响因素58

第三节 杭州市住宅价格空间分异模式60

一、住宅价格空间表达61

二、住宅价格空间分异的总体规律66

第四节 杭州市住宅价格空间分异原因70

一、特征价格模型构建70

二、住宅价格空间分异的直接原因83

三、住宅价格空间分异的外部动力86

参考文献89

第五章 居住空间与住房选择92

第一节 引言92

第二节 国内外研究现状与进展94

一、城市居住空间分异基础理论94

二、城市居住空间分异实证研究进展99

三、住宅区位选择实证研究进展102

第三节 杭州市居住空间分异模式分析106

一、居住空间指标体系构建106

二、居住空间总体分布模式107

三、居住空间分布特征差异110

第四节 杭州市住房选择实证分析113

一、模型变量的确定113

二、模型结果与讨论114

参考文献124

第六章 住宅子市场与空间效应127

第一节 引言127

第二节 国内外研究现状与进展128

一、住宅子市场的划分128

二、住宅子市场的检验130

三、住宅子市场研究述评132

第三节 杭州市住宅子市场实证分析133

一、子市场特征价格分析框架133

二、子市场的住宅特征比较分析137

三、子市场的住宅价格差异分析142

第四节 住宅价格空间效应实证分析149

一、住宅价格的空间计量分析基础149

二、变量选择与模型设定151

三、结果分析与讨论152

参考文献157

第七章 土地开发与企业投资决策160

第一节 引言160

第二节 国内外研究现状与进展161

一、投资决策分析方法及其发展162

二、实物期权理论的标准分析框架164

三、实物期权理论的拓展：期权博弈理论167

四、土地投资的实物期权理论：研究主题与实证进展171

第三节 理论模型177

一、政策不确定与市场不确定：竞争外生的标准实物期权模型177

二、竞争与不确定性：期权博弈模型181

第四节 数据描述184

一、样本描述184

二、不确定性187

三、竞争变量191

四、控制变量191

第五节 实证研究结果194

一、生存分析模型194

二、结果分析195

三、小结199

参考文献200

第八章 房地产市场与宏观经济205

第一节 房地产业与宏观经济的协调发展205

一、房地产业运行的社会经济环境205

二、房地产业对国民经济发展的贡献206

三、房地产投资与国民经济的互动关系208

四、房地产市场规模和价格与社会经济发展的协调213

第二节 房价和经济活动218

一、房价和家庭消费218

二、房价和投资224

三、房价和金融系统225

第三节 房地产市场与资本市场的关系229

一、房地产市场与资本市场的联系229

二、股票价格与房地产价格的关联性233

参考文献235

第九章 房价波动与房地产泡沫238

第一节 房地产基本价值理论238

一、与资产相关的基本价值238

二、与经济基本面相关的基本价值239

第二节 房地产价格波动241

一、资产（股票／房地产）价格的均值回复241

二、住房价格变化的短期正自相关性和长期负自相关性244

三、住房价格变化与基本面的交互作用246

第三节 房地产泡沫247

一、房地产价格泡沫现象247

二、房地产价格泡沫形成及其影响250

三、房地产泡沫的理论解释254

四、房地产泡沫的实证研究266

参考文献269

第十章 房地产市场连锁反应274

第一节 住房价格连锁反应274

一、住房价格的时间空间模型274

二、房价连锁反应现象276

第二节 连锁效应的解释——系数异质与空间依赖280

一、理论模型280

二、经验证据282

第三节 我国各区域的住房价格波动283

一、中国房地产市场各区域的住房价格波动283

二、连锁反应的实证研究一：系数异质反应284

三、连锁反应的实证研究二：空间依赖作用292

四、连锁反应的原因分析298

参考文献299

第十一章 房价与地价的关系302

第一节 引言302

第二节 国内外研究现状与进展304

一、城市住宅价格的决定因素304

二、城市住宅价格的序列相关305

三、城市土地价格的决定因素305

四、城市房价与地价的关系306

第三节 房价与地价的内生性：对中国21个城市的实证研究307

一、联立方程模型的构建308

二、数据与变量说明311

三、实证结果与讨论315

第四节 土地出让价格信号对房价水平的影响：以杭州为例327

一、基本模型构建327

二、数据来源与说明331

三、ARMA模型的构建334

四、结果分析与讨论336

参考文献339

第十二章 房地产政策与周期342

第一节 中国房地产政策体系与演变342

一、市场化起步阶段（1998—2002）344

二、严控土地和贷款的供给紧缩阶段（2002—2004）346

三、信贷紧缩、需求抑制阶段（2005—2007）347

四、需求全面刺激阶段（2008—2009）351

五、政策突转、供扬需抑阶段（2010）353

第二节 理论基础与研究进展355

一、房地产周期理论355

二、影响房价周期波动的因素358

三、经济基本面与房价波动360

四、重大事件与房价362

五、投资投机行为与房价364

第三节 杭州市住宅价格周期波动实证分析367

一、房价时间序列的EEMD分解367

二、重构本征模态函数370

三、重构结果的分析与讨论373

第四节 重大事件对杭州市住宅价格影响的实证分析375

一、重大事件与杭州市住宅价格总体波动375

二、低频部分IMF与重大事件378

三、重大事件的BP多断点检测379

四、重大事件的影响程度分析381

参考文献383

第十三章 住房保障与房地产市场387

第一节 我国保障性住房的发展历程387

一、计划经济时代的住房福利分配制度（1949 1978）388

二、计划经济向社会主义市场经济过渡期间的住房保障思路及形式（1978 1998）389

三、社会主义市场经济条件下的住房保障思路及形式（1998年至今）391

第二节 主要发达国家住房保障模式的演变393

一、英国住房保障模式发展的总体路径393

二、美国住房保障模式发展的总体路径395

三、新加坡住房保障模式发展的总体路径396

四、对我国保障性住房发展的启示398

第三节 保障性住房对商品房市场的影响399

一、对涉及挤出效应的相关经济计量模型的评述401

二、挤出效应的市场机理分析404

三、浙江省住宅市场挤出效应实证分析407

四、结论性评述411

参考文献412