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第一章 如何选择楼盘1

一、了解房地产市场的大环境1

二、对楼盘的背景进行调查2

三、了解楼盘的自来水水源8

第二章 如何签订“认购书”11

一、签订“认购书”之前的心理准备11

二、“认购书”的多种名称12

三、“认购书”应具备的内容12

四、如何签订“认购书”13

第三章 如何签订购房合同16

一、如何对待《商品房买卖合同》示范文本16

二、对“204条”的评价17

三、“补充协议”的主要内容18

四、如何正确引用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》46

一、收房前的合同履行过程53

第四章 如何收房53

二、开发商不交房是根本性违约54

三、购房人不收房不属于违约行为54

四、“检验”是收房过程中最重要的环节55

五、收房过程中购房人易犯的错误60

第五章 物业管理61

一、物业管理的概念61

二、物业管理的分类62

三、物业管理与房屋维修的区别63

四、“公共物业管理”是开发商和业主共同享有的法定权利和共同承担的法定义务64

五、业主委托物业管理公司管理小区公共财产的行为无效66

六、开发商与物业管理公司签订的《物业管理委托合同》有效68

七、承担物业管理费是业主和开发商共同的义务69

八、小区公共财产的范围70

九、交纳物业管理费的条件73

十、交纳物业管理费的标准76

十一、物业管理费的交纳方式77

十二、“物业管理费”与“报酬”的区别79

十三、如何看待《物业管理费收费标准》81

十四、物业管理公司与业主签订的《物业管理委托合同》的非法后果83

十五、对《物业管理条例》的评价85

十六、媒体的误导和业主的觉醒87

十七、如何克服以往的司法判例形成的巨大障碍91

十八、司法是使物业管理渐入法律正轨的根本解决之道95

第六章 业主委员会96

一、业主委员会与物业管理委员会96

二、业主委员会与居民委员会、社区管理委员会98

三、业主委员会的性质100

四、业主委员会的成立程序102

五、《业主公约》和《业主委员会章程》106

六、业主委员会的职权108

七、业主委员会目前的处境和紧迫任务109

八、业主委员会的发展前景113

第七章 住宅合作社114

一、住宅合作社的定义114

二、住宅合作社与房地产开发公司的区别115

三、成立住宅合作社的政策和法律依据117

四、住宅合作社的现状117

五、成立住宅合作社的现实意义119

六、成立住宅合作社的基本条件和步骤120

七、住宅合作社的资金管理、建设管理和物业管理121

八、成立住宅合作社的风险122

九、成立住宅合作社可能遇到的障碍和解决办法123

第八章 农村房屋买卖124

一、农村房屋买卖的效力124

二、农村房屋的权利证书125

三、购买农村房屋的注意事项126

四、关于农村“商品房”的买卖128