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项目介绍1

方案一　“悦·栋”项目策划书1

第1章　拨云见日看楼市（房地产市场分析）5

第2章　他山之石　可以攻玉（市场调研）7

2.1　区域市场分析7

2.2　周边竞争对手分析10

2.3 SWOT分析13

2.4　本案自身资源整合14

2.5　可嫁接资源14

第3章　这是一个概念时代（项目主题定位）15

3.1　产品项目定位15

3.2　策划思路15

3.3　目标人群定位15

第4章　产品是创造传奇故事的唯一途径（产品策略）19

4.1　规划设计要点19

4.2　总体规划19

第5章　拨动价格这根敏感的神经（定价原则）21

5.1 定价原则21

5.2　价格策略定位22

第6章　美丽的新娘需要完美的嫁衣（营销策略）24

6.1 推广要点24

6.2　价值理念——乐活六步曲25

6.3　营销应对策略26

6.4　推广媒体26

方案二　“天灏绿城”项目策划书27

第1章　项目分析29

1.1 项目SWOT分析29

1.2　项目市场定位29

1.3　客户群定位29

1.4　主要竞争优势30

第2章　项目规划与设计方案31

2.1　规划突出特色31

2.2　规划原因31

第3章　项目开发与设计32

3.1　太阳能技术32

3.2 自然通风33

3.3　地下水源热泵与冰蓄冷系统（商用）33

3.4　商铺屋顶花园33

3.5 中水、雨水回收利用34

3.6　再生资源的利用35

3.7　透水砖36

3.8　大型健身娱乐场所36

第4章　项目投资预测37

4.1　项目投资预算内容37

4.2　土地费用估算37

4.3　前期工程费37

4.4　房屋开发费37

4.5　管理费38

4.6　财务费38

4.7　销售费用38

4.8　开发期税费38

4.9　其他费38

4.10　不可预见费38

4.11　总估算费用38

第5章　项目定价及营销推广39

5.1　定价39

5.2　营销推广39

5.3　宣传推广注意事项41

5.4　宣传运行42

5.5　费用控制42

方案三　“梦里天南”项目策划书43

第1章　总述53

第2章　SWOT分析54

2.1 SWOT分析要点54

2.2　传统SWOT分析54

2.3　动态SWOT分析57

2.4　劣势与威胁应对63

第3章　项目市场定位与创新65

3.1　市场定位综述65

3.2　类比楼盘调研65

3.3　市场定位三维分析70

3.4　本案定位要素72

3.5　价格定位77

3.6　客群定位80

第4章　项目规划设计方案85

4.1　整体规划设计思路85

4.2　项目整体规划建议86

4.3　实际设计87

第5章　项目开发计划94

5.1　开工前期准备工作94

5.2　开工后续工作96

第6章　项目投资测算99

6.1　项目经济技术指标99

6.2　开发建设成本估算100

第7章　营销方案与推广计划设计103

7.1　项目形象定位103

7.2　项目案名LOGO建议104

7.3　销售推广策略105

7.4　宣传推广策略111

7.5　销售及营销推广阶段划分112

7.6　推广活动设计114

7.7　媒介计划115

7.8　推广费用预算117

方案四　“京梦苑”项目策划书119

第1章　项目用地周边环境分析123

1.1　周边环境分析123

1.2　区域市场现状及其趋势判断124

第2章　宏观分析及SWOT分析125

2.1　全国宏观经济及房产市场运行状况125

2.2　北京市房地产市场分析129

2.3　SWOT分析131

第3章　项目定位及规划135

3.1 项目定位135

3.2　项目总体策划137

第4章　项目投资策划与效益分析142

4.1　项目概况及开发计划142

4.2　项目投资策划142

4.3　价格定位146

4.4　资金筹措147

4.5　项目经济效益分析147

第5章　市场营销策划148

5.1　本案内涵再解读148

5.2 广告主题149

5.3　销售策略150

5.4　媒体策略152

5.5　费用估算154

方案五　“华汇观澜”项目策划书155

第1章　北京房地产市场分析157

1.1　2008年北京市房地产市场状况157

1.2　北京市宏观市场环境分析158

1.3　购房消费特征调查分析159

第2章　项目所在地区域分析163

2.1　地块位置163

2.2　项目用地地质情况调查与分析163

2.3　配套设施调查与分析163

2.4　区域环境调查与分析163

第3章　项目定位164

3.1　客户定位164

3.2　产品定位165

3.3　形象定位166

3.4　功能定位166

3.5　主题定位166

第4章　项目开发计划167

4.1　基本开发计划167

4.2　项目建设期成果总结168

4.3　项目建设期内管理控制计划169

第5章　财务计划172

5.1　工程造价测算172

5.2　财务效益指标分析175

第6章　营销方案与推广计划180

6.1　入市价格策略180

6.2　形象包装180

6.3　项目推广181

方案六　“漫华馨苑”项目策划书187

第1章　区域分析189

1.1　2008年北京典型区域分析189

1.2　规划用地区域分析189

第2章　项目分析192

2.1　项目概况192

2.2　市场情况192

2.3　客源情况192

2.4　SWOT分析193

第3章　市场定位194

3.1 项目定位194

3.2　品质定位194

3.3　目标消费者定位195

3.4　房型和面积的定位195

3.5　价格定位195

第4章　项目规划设计方案196

4.1　馨苑户型定位196

4.2　漫华馨苑整体设计197

第5章　项目开发计划200

5.1　项目开发方案分析200

5.2　开发进度计划200

5.3　项目开发管理计划202

第6章　项目投资估算204

6.1　项目投资估算与资金筹措204

6.2　附加费及税金、利润206

6.3　项目经济效果静态分析206

6.4　项目的经济效果动态分析207

第7章　项目定价策略与营销方案与推广计划设计209

7.1　定价策略209

7.2　推广战略（具体行销方案）210

方案七　“世界寻梦园”项目策划书215

第1章　策划篇217

1.1　2008年北京房地产市场概况217

1.2　项目定位220

1.3　项目选址分析221

1.4　项目策划主题分析222

1.5　全方位的项目介绍和分析223

第2章　项目前期篇225

2.1　成本估算225

2.2　房地产经济分析225

2.3　前期策划、前期营销227

第3章　项目建设实施篇229

3.1　组织结构229

3.2　对项目实施管理231

3.3　竣工验收管理236

3.4　建设项目试运行阶段的管理237

第4章　项目投融资篇239

4.1　项目简要介绍239

4.2　项目财务指标估算240

4.3　项目投资计划244

4.4　项目融资方案设计246

第5章　项目营销方案252

5.1　价格定位252

5.2　项目市场定位255

5.3　产品规划建议259

5.4　营销推广建议264

5.5　广告推广建议266

方案八　“华汇·西厢情缘”项目策划书271

第1章　北京市房地产市场分析275

1.1　市场表现分析275

1.2　影响因素分析285

1.3　市场表现287

1.4　结论291

第2章　区域分析292

2.1　亚奥地区当前房地产市场表现分析报告292

2.2　亚奥地区房地产市场影响因素分析报告294

2.3　亚奥地区房地产市场预测报告294

第3章　项目分析296

3.1　地块优劣势分析296

3.2　周边配套设施的优劣势分析296

第4章　项目定位与可行性分析298

4.1 目标市场定位及其特征分析298

4.2　楼盘定位与分析300

第5章　项目规划设计方案303

5.1　概念规划方案303

5.2　项目产品设计306

5.3　物业管理建议309

第6章　项目开发计划311

6.1 项目开发方案的确定311

6.2　项目开发进度计划311

6.3　项目开发管理计划311

6.4　其他管理注意事项315

第7章　投资测算317

7.1　项目经济指标317

7.2　项目开发成本估算表317

7.3　销售税金318

7.4　项目销售金额测算319

7.5　资金来源与运用分析319

7.6　项目盈利能力分析320

第8章　项目定价与营销推广321

8.1　项目定价策略321

8.2　营销方案与推广计划322