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第一章 导论1

第一节 研究背景及意义1

第二节 国内外REITs的研究现状及相关文献综述16

第三节 本书的研究思路、创新点及方法30

第二章 房地产投融资的基础理论研究37

第一节 房地产与金融的关系分析37

第二节 投资理论与房地产投资41

第三节 融资理论与房地产融资57

第四节 信托理论与房地产投资信托66

第三章 房地产投资信托的基本理论及产生发展74

第一节 房地产投资信托的含义及特点74

第二节 房地产投资信托的基本类型82

第三节 房地产投资信托的组织结构与运作流程89

第四节 房地产投资信托的起源与发展96

第四章 房地产投资信托的优劣比较分析113

第一节 从投资者角度分析房地产投资信托的优势113

第二节 从筹资者角度分析房地产投资信托的优势126

第三节 从金融市场角度分析房地产投资信托的优势130

第四节 房地产投资信托的缺陷分析137

第五章 房地产投资信托委托代理关系分析140

第一节 房地产投资信托委托代理关系的一般性分析141

第二节 房地产投资信托委托代理关系的理论分析148

第三节 资金信托计划委托代理关系案例分析——上海国际大厦项目165

第四节 针对房地产投资信托委托代理风险的对策168

第六章 我国房地产投融资体制的变迁及现状176

第一节 我国投融资体制改革176

第二节 我国房地产投资体制改革与变迁187

第三节 我国房地产业投融资现状200

第四节 我国房地产企业融资存在的问题及原因216

第七章 我国发展房地产投资信托基金的必要性和可行性228

第一节 我国发展房地产投资信托的必要性分析228

第二节 我国发展房地产投资信托的可行性分析246

第三节 我国发展房地产投资信托实践及案例274

第四节 我国房地产投资信托发展中存在的问题及障碍284

第八章 海外房地产投资信托模式及借鉴288

第一节 美国房地产融资模式288

第二节 亚洲房地产融资模式303

第三节 美国、亚洲房地产投融资模式比较与借鉴309

第九章 我国发展房地产投资信托的思路及路径选择323

第一节 我国发展房地产投资信托的原则323

第二节 房地产投资信托运行模式的具体选择327

第三节 我国建立房地产投资信托的路径选择335

第十章 我国发展房地产投资信托的环境支持338

第一节 政策环境支持338

第二节 法律环境支持340

第三节 市场环境支持353

参考文献365

后记371