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第1章　绪论1

1.1　房地产的概念1

1.2　房地产的特性7

1.3　房地产的分类9

1.4　房地产估价概念11

1.5　房地产估价的作用15

思考题18

房地产估价师考试模拟试题19

第2章　房地产价格22

2.1　房地产价格的概念22

2.2　房地产价格的特征22

2.3　房地产供求与均衡价格24

2.4　房地产价格的种类28

2.5　房地产价格的影响因素32

思考题39

房地产估价师考试模拟试题40

第3章　房地产估价原则与程序43

3.1　房地产估价原则43

3.2　房地产估价程序50

附录3A　房地产估价业务委托合同范例57

附录3B　房地产估价报告写作范例59

附录3C　房地产估价报告规范格式81

思考题84

房地产估价师考试模拟试题84

第4章　市场比较法88

4.1　市场比较法的基本原理88

4.2　搜集交易实例89

4.3　选取可比实例91

4.4　建立价格可比基础92

4.5　比较因素的修正与调整96

4.6　求取比准价格104

4.7　市场比较法总结110

案例　运用市场比较法评估房地产价格110

思考题112

房地产估价师考试模拟试题112

第5章　收益资本化法117

5.1　收益资本化法的基本原理117

5.2　报酬资本化法119

5.3　直接资本化法130

5.4　净收益133

5.5　报酬率138

5.6　剩余法143

5.7　收益资本化法总结148

案例　运用收益资本化法评估房地产价格149

思考题151

房地产估价师考试模拟试题151

第6章　成本法156

6.1　成本法的基本原理156

6.2　成本法的基本公式158

6.3　重新购建价格160

6.4　建筑物折旧164

6.5　成本法中的有关规定172

6.6　成本法总结173

案例　运用成本法评估房地产价格174

思考题176

房地产估价师考试模拟试题176

第7章　假设开发法180

7.1　假设开发法的基本原理180

7.2　假设开发法的基本公式181

7.3　现金流量折现法和传统方法183

7.4　假设开发法的估价程序185

7.5　假设开发法运用举例188

7.6　假设开发法的内容总结192

案例　运用假设开发法评估房地产价格192

思考题195

房地产估价师考试模拟试题195

第8章　长期趋势法200

8.1　长期趋势法的基本原理200

8.2　数学曲线拟合法201

8.3　平均增减趋势法203

8.4　移动平均法205

8.5　指数修匀法207

思考题207

房地产估价师考试模拟试题208

第9章　地价评估213

9.1　路线价法213

9.2　基准地价修正法223

案例　运用基准地价修正法评估房地产价格227

思考题230

房地产估价师考试模拟试题230

附录A　房地产估价基本公式234

附录B　全国房地产估价师执业资格考试全真试题247

参考文献288