全国房地产估价师执业资格考试应试宝典 房地产估价理论与方法【2025|PDF|Epub|mobi|kindle电子书版本百度云盘下载】

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第一章　房地产和房地产估价1

考点一　房地产的概念1

考点二　房地产的特性11

考点三　房地产的类型15

考点四　房地产估价的概念17

考点五　房地产估价的必要性24

第二章　房地产价格31

考点一　房地产价格的概念和形成条件31

考点二　房地产价格的特征32

考点三　房地产的供求与价格33

考点四　房地产价值和价格的种类41

第三章　房地产估价原则55

考点一　估价原则概述55

考点二　独立、客观、公正原则55

考点三　合法原则56

考点四　最高最佳使用原则59

考点五　估价时点原则62

考点六　替代原则65

第四章　市场法67

考点一　市场法的基本原理67

考点二　搜集交易实例68

考点三　选取可比实例69

考点四　建立价格可比基础71

考点五　交易情况修正72

考点六　交易日期调整74

考点七　房地产状况调整76

考点八　求取比准价格79

考点九　市场法总结和运用举例83

第五章　成本法85

考点一　成本法的基本原理85

考点二　房地产价格构成86

考点三　成本法的基本公式89

考点四　重新购建价格91

考点五　建筑物折旧94

考点六　成本法应用中涉及的有关规定104

考点七　成本法总结和运用举例109

第六章　收益法111

考点一　收益法的基本原理111

考点二　报酬资本化法公式112

考点三　净收益119

考点四　报酬率124

考点五　直接资本化法127

考点六　投资组合和剩余技术134

考点七　收益法总结和运用举例138

第七章　假设开发法141

考点一　假设开发法的基本原理141

考点二　假设开发法的基本公式143

考点三　现金流量折现法和传统方法144

考点四　假设开发法计算中各项的求取146

考点五　假设开发运用举例150

第八章　长期趋势法152

考点一　长期趋势法的基本原理152

考点二　数学曲线拟合法153

考点三　平均增减量法154

考点四　平均发展速度法154

考点五　移动平均法155

考点六　指数修匀法155

考点七　长期趋势法的作用156

第九章　地价评估157

考点一　路线价法157

考点二　城市基准地价评估163

考点三　基准地价修正法164

考点四　高层建筑地价分摊165

考点五　地租理论和地租量的计算166

第十章　房地产价格影响因素分析169

考点一　房地产自身因素169

考点二　环境因素172

考点三　人口因素172

考点四　经济因素173

考点五　社会因素174

考点六　行政因素175

考点七　国际因素176

考点八　心理因素和其他因素177

第十一章　房地产估价程序178

考点一　获取估价业务178

考点二　受理估价委托179

考点三　拟定估价作业方案180

考点四　搜集估价所需资料181

考点五　实地查勘估价对象181

考点六　选定估价方法测算和确定估价结果182

考点七　撰写估价报告182

考点八　审核和出具估价报告184

考点九　估价资料归档185