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第一章 导论1

第一节 选题背景和意义1

第二节 房地产价格波动文献综述6

第三节 研究的思路、方法和创新13

第二章 房地产价格波动形成机制理论探析18

第一节 房地产价格波动内涵18

第二节 房地产及房地产市场的特性20

第三节 房地产价格波动的形成机制22

第三章 房地产价格波动形成机制视角一：存量-流量模型39

第一节 房地产价格波动影响因素分析39

第二节 房地产价格波动的存量-流量模型42

第三节 基于房地产价格波动存量-流量模型的扩展54

第四章 房地产价格波动形成机制视角二：微观基础分析65

第一节 金融加速器与房地产价格波动65

第二节 灾难性短视与房地产价格波动69

第三节 道德风险与房地产价格波动71

第四节 基于房地产“公地悲剧”的价格波动75

第五节 基于房地产贷款期限结构的价格波动77

第五章 我国房地产价格短期波动影响因素及实证分析82

第一节 房地产价格波动的国际经验启示82

第二节 我国房地产价格波动影响因素探求100

第三节 我国房地产价格短期波动影响因素实证研究123

第六章 我国房地产价格长期趋势决定因素及实证分析140

第一节 我国房地产价格长期趋势决定因素分析140

第二节 我国房地产价格长期趋势决定因素实证研究149

第三节 需求、供给弹性与房地产价格长期趋势154

第七章 我国房地产周期与当前的房地产价格波动研究160

第一节 我国房地产周期状况（2006年以来）160

第二节 当前我国房地产价格波动风险状况168

第八章 房地产价格与房产税的征收研究183

第一节 我国房产税的历史进程和试点情况183

第二节 房产税征收的国际经验做法192

第三节 我国房产税收体系、税负状况和开征条件202

第四节 房产税与房地产价格、库存的关系213

第九章 房地产价格波动与应对政策建议225

第一节 房地产价格波动的测度指标226

第二节 房地产价格波动与银行房地产信贷政策228

第三节 房地产价格波动与政府宏观调控政策253

第四节 房地产价格波动与房地产行业的健康发展256

参考文献260

后记266